O Bairro de Fátima, que há 40 anos não recebia lançamentos imobiliários relevantes, acaba de ganhar o primeiro residencial pelo Reviver Centro 2, da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Econômico, da Prefeitura do Rio. O empreendimento Cores de Fátima será construído pela W3 Engenharia em um dos últimos terrenos disponíveis da Avenida Nossa Senhora de Fátima, número 55.
A novidade é tão estratégica para o centro que a abertura do estande, nesta quinta-feira 19, atraiu o prefeito Eduardo Paes, o secretário de Desenvolvimento Urbano e Econômico, Chicão Bulhões, o presidente da Câmara de Vereadores, Carlo Caiado, e personalidades do mercado imobiliário como Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-RJ (Sindicato da Indústria da Construção Civil).
O plano prevê incentivos urbanísticos e tributários, como a isenção de pagamento de Imposto sobre a Transição de Bens (ITBI) por cinco anos. O objetivo é incentivar o aumento da oferta de unidades residenciais na região central da cidade a partir da construção de novos residenciais ou de retrofit, como são chamadas as reformas que ressignificam os espaços.
Desde que entrou em vigor em julho de 2021, o Reviver Centro registrou 44 pedidos de licença com os benefícios da legislação, dos quais 32 foram concedidos. No total, são 3.629 unidades residenciais, das quais 2.446 licenciadas e 1.183 em tramitação.
“Com apoio da Câmara de Vereadores, concedemos um número enorme de incentivos e benefícios para quem investir e construir no Centro por um tempo determinado. São cinco anos, e esperamos que as pessoas utilizem esses benefícios e invistam no Centro. Que elas ousem porque hoje é mais negócio e dá mais lucro construir no Centro do que em qualquer outro lugar da cidade”, comentou Eduardo Paes.
Carlo Caiado, presidente da Câmara, lembrou que o Centro é uma região histórica que precisa ter preservação e, ao mesmo tempo, incentivos para fomentar o local. “O Centro é o nosso pulmão cultural e de vida. Ver que as pessoas estão vindo de lugares mais distantes para morar perto do trabalho é muito bom”.
O sucesso do Reviver Centro 1 foi destacado pelo presidente do Sinduscon-RJ, Claudio Hermolin. Segundo ele, a iniciativa trouxe de volta o interesse das incorporadoras e das construtoras em comprar terrenos para desenvolver empreendimentos na região. “De tudo que foi lançado até hoje no Centro, mais de 85% das unidades já foram vendidas”. Ele explicou que a maioria dos compradores veio da Baixada Fluminense e das zonas Norte e Oeste. “São pessoas que moravam longe e que desejavam estar mais perto do trabalho, o que foi possível com o Reviver Centro”, observou.
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Hermolin explicou ainda os ajustes feitos para garantir o sucesso do Reviver Centro 2 no Bairro de Fátima. Entre as ações, estão o aumento no percentual da outorga interligada, de 40% para 60%; a isenção da contrapartida para a outorga onerosa pela prefeitura na região e da ‘mais valerá’ para empreendimentos residenciais na região; e a isenção total de ITBI para os compradores de imóvel residencial no Centro.
Chicão Bulhões ressaltou o esforço que o poder público e a iniciativa privada estão fazendo pelo Centro e aproveitou para lembrar outras iniciativas. “Tem muita coisa boa vindo por aí: o Reviver Cultural, a Rua da Cerveja (na Rua da Carioca) e outras ações”, frisou Bulhões.
Abertura de vendas em novembro
De acordo com Flávio Wrobel, diretor da W3, a comercialização dos imóveis do Cores de Fátima acontecerá em novembro. As obras têm previsão de começar em março de 2024, e a entrega está prevista para junho de 2026.
O empreendimento terá estúdios com um ou dois quartos com tamanhos de 34 a 98 metros quadrados. Serão oferecidos também apartamentos tipo garden, ou seja, com quintal privativo. Ao todo, serão 64 unidades.
Os imóveis têm valores a partir de R$ 385 mil. Pelo Reviver Centro 2 será possível conseguir isenção total de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o que representa 3% do valor do imóvel, calculado pela Prefeitura do Rio. O residencial terá também segurança 24 horas, academia e salão gourmet, e conveniências como os espaços Pet e Delivery. O Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 40 milhões.
Centro em alta
O Cores do Rio, o primeiro residencial pelo Reviver Centro da W3 em 2021, teve mais de 50% das unidades vendidas em um único fim de semana. Atualmente, o empreendimento tem mais de 85% de unidades vendidas. O condomínio, localizado na Rua Irineu Marinho, 52, tem previsão de entrega para abril de 2024.
Segundo Wrobel, a W3 espera superar o sucesso do Cores do Rio com o Cores de Fátima e atrair interessados que desejam morar em apartamentos modernos com as comodidades oferecidas pelo Reviver Centro 2, além de contribuir para a revitalização do Bairro de Fátima.