O icônico Edifício Mesbla, localizado no número 56 da Rua do Passeio, na Cinelândia, se prepara para iniciar um novo capítulo em sua história, iniciada em 1934. Projetado originalmente como residencial há 91 anos pelo arquiteto francês Henri Sajous, o prédio foi convertido para uso comercial e, agora, será transformado novamente em moradia, por meio do programa municipal Reviver Centro. A iniciativa promete revitalizar a região central do Rio de Janeiro, atraindo novos moradores e investimentos.
História do Edifício Mesbla
Com sua emblemática torre-relógio de cem metros de altura, o edifício foi projetado para abrigar residências sobre uma loja de departamentos. A loja Mesbla ocupou o térreo e os primeiros andares de 1950 até 1999, quando decretou falência. Desde então, o prédio se tornou corporativo e teve a Americanas como locatária até 2023. Apesar das mudanças ao longo das décadas, o prédio manteve seu nome associado à Mesbla, marcando a memória afetiva de gerações de cariocas.
A edificação é dividida em duas estruturas: o Passeio 56, que será convertido em residencial, e o Passeio 42, que continuará como edifício corporativo. A São Carlos, empresa controlada por Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, adquiriu o imóvel em 2003 e agora o vendeu à incorporadora Inti Empreendimentos por R$ 21,7 milhões.
A Nova Fase: Reviver Centro
A transformação do Passeio 56 foi aprovada pelo Reviver Centro em 2023. O projeto prevê 122 apartamentos e duas unidades comerciais, totalizando 15,5 mil metros quadrados de área construída. O sócio-diretor da Inti Empreendimentos, Andre Kiffer, confirmou que o lançamento do residencial está programado para abril, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 120 milhões após o retrofit.
A São Carlos manterá a posse da loja no térreo, mas os inquilinos corporativos do Passeio 56 serão transferidos para o edifício vizinho, o Passeio 42, aumentando sua taxa de ocupação para quase 90%. A venda também gerará 30% de potencial construtivo em bairros valorizados da cidade, uma das contrapartidas previstas no programa municipal.
Transformações no Centro
O Edifício Mesbla não é o único empreendimento a passar por mudanças no Centro. Desde 2021, o Reviver Centro já aprovou 42 projetos, muitos deles retrofits. Exemplos incluem o Edifício Glória, que será destinado à locação residencial, e o Casa Mauá, lançado em 2023 no antigo Hotel São Francisco. A reconfiguração do Centro também atrai projetos menores, como o retrofit do prédio na Pedra do Sal, antigo jornal de Assis Chateaubriand.
Com o apoio de programas como o Reviver Centro, a região central do Rio de Janeiro volta a atrair moradores e investidores. A proximidade ao metrô, ao Aeroporto Santos Dumont e aos pontos turísticos da cidade são vantagens estratégicas para os novos empreendimentos. O retrofit do Passeio 56 promete revitalizar o Centro, resgatando o espírito residencial da área e contribuindo para sua recuperação econômica e cultural.
O relógio de cem metros do Edifício Mesbla continuará a testemunhar as mudanças na Cinelândia, agora como parte de uma nova história que une passado e futuro.