Gamboa e Santo Cristo tiveram maiores valorizações em 1 ano | Diário do Porto

Imóveis

Gamboa e Santo Cristo tiveram maiores valorizações em 1 ano

Levantamento do Imovelweb mostra quais foram os bairros com mais valorização e desvalorização. A rentabilidade de aluguel na Zona Sul é a pior

19 de novembro de 2020
Há mais de 100 anos, a praça da harmonia é um dos principais pontos de lazer da Gamboa (Foto:DiPo)

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Levantamento do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do país, indica que os bairros da Gamboa, do Santo Cristo e de Santa Cruz registraram o maior índice de valorização no Rio de Janeiro em 12 meses. A Gamboa foi campeã, com alta de 14,1%, seguida do Santo Cristo, com 14%.

Um imóvel padrão na cidade, de 65 metros quadrados com uma vaga de garagem, segundo o levantamento, custa, em média, R$ 502.450, em valores de outubro. O metro quadrado na cidade ficou em R$ 7.734, valor 0,9% maior do que o registrado no mês de setembro. Ou seja, valorização de quase um por cento, bem acima da correção monetária. 

Em 2020, o preço dos imóveis no Rio registrou um pequeno aumento de 0,3%. Em 12 meses, o crescimento foi de 1%. No período, os bairros que mais se valorizaram foram Gamboa (R$ 4.588/m²), com acréscimo de 14,1%; Santo Cristo (R$ 8.666/m²), que subiu 14%; e Santa Cruz (R$ 3.322/m²), com aumento de 13,6%.

Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas em Padre Miguel (R$ 2.737/m²), Vigário Geral (R$ 2.737/m²) e Pedra de Guaratiba (R$ 2.354/m²), com queda de 14,9%, 14,2% e 11,1%.

Veja a tabela com as regiões mais caras e mais baratas da cidade: 

 

Mais baratos (m²)Variação mensalVariação Anual
Pavuna (Zona Norte)R$ 1.914-4,7%-2,4%
Coelho Neto (Zona Norte)R$ 2.2851%-1,8%
Senador Vasconcelos (Zona Norte)R$ 2.3211,9%-5,4%
Mais caros (m²)Variação mensalVariação Anual
Lagoa (Zona Sul)R$ 16.0110%2,5%
Ipanema (Zona Sul)R$ 19.5060,2%4,0%
Leblon (Zona Sul)R$ 21.5100,3%1,9%

 

Aluguéis seguem em queda

No mês de outubro, o preço médio dos aluguéis na cidade registrou mais uma pequena queda. Paradoxalmente, a maior queda foi no Santo Cristo, seguido da Lapa. A mensalidade média de um apartamento padrão foi R$ 1.782, valor 0,8% menor ao de abril. Apesar disso, o saldo é positivo em 2020, com um acréscimo de 3% no valor dos aluguéis. Nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 2,6%.

 


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Comparando o período de outubro de 2019 e outubro de 2020, os locais que registraram maior queda no preço dos aluguéis foram Santo Cristo (-20%), Lapa (-18,6%) e Senador Vasconcelos (-14%). Para locar um imóvel nesses bairros é preciso de R$ 1.887, R$ 2.156 e R$ 803 por mês, respectivamente.

Vila da Penha (R$ 1.362/mês), Catete (R$ 2.432/mês) e Grajaú (R$ 1.386) foram os bairros onde o preço do aluguel mais cresceu nos últimos 12 meses, com um incremento de 17,1%, 16,4 e 14,3%.

Rentabilidade de 4,5% ao ano

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em outubro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,5 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel.

O índice mostra que os melhores bairros para investidores que buscam renda são Senador Vasconcelos (6,4%), Madureira (6,2%) e Higienópolis (6,1%). Por outro lado, os menos rentáveis são Lagoa (3%), Gávea (3,1%) e Jardim Botânico (3,3%).

Com 20 anos, o Imovelweb é uma multinacional espalhada pelo Brasil e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. Mais informações em www.imovelweb.com.br.