Levantamento do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do país, indica que os bairros da Gamboa, do Santo Cristo e de Santa Cruz registraram o maior índice de valorização no Rio de Janeiro em 12 meses. A Gamboa foi campeã, com alta de 14,1%, seguida do Santo Cristo, com 14%.
Um imóvel padrão na cidade, de 65 metros quadrados com uma vaga de garagem, segundo o levantamento, custa, em média, R$ 502.450, em valores de outubro. O metro quadrado na cidade ficou em R$ 7.734, valor 0,9% maior do que o registrado no mês de setembro. Ou seja, valorização de quase um por cento, bem acima da correção monetária.
Em 2020, o preço dos imóveis no Rio registrou um pequeno aumento de 0,3%. Em 12 meses, o crescimento foi de 1%. No período, os bairros que mais se valorizaram foram Gamboa (R$ 4.588/m²), com acréscimo de 14,1%; Santo Cristo (R$ 8.666/m²), que subiu 14%; e Santa Cruz (R$ 3.322/m²), com aumento de 13,6%.
Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas em Padre Miguel (R$ 2.737/m²), Vigário Geral (R$ 2.737/m²) e Pedra de Guaratiba (R$ 2.354/m²), com queda de 14,9%, 14,2% e 11,1%.
Veja a tabela com as regiões mais caras e mais baratas da cidade:
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Pavuna (Zona Norte) | R$ 1.914 | -4,7% | -2,4% |
| Coelho Neto (Zona Norte) | R$ 2.285 | 1% | -1,8% |
| Senador Vasconcelos (Zona Norte) | R$ 2.321 | 1,9% | -5,4% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | R$ 16.011 | 0% | 2,5% |
| Ipanema (Zona Sul) | R$ 19.506 | 0,2% | 4,0% |
| Leblon (Zona Sul) | R$ 21.510 | 0,3% | 1,9% |
Aluguéis seguem em queda
No mês de outubro, o preço médio dos aluguéis na cidade registrou mais uma pequena queda. Paradoxalmente, a maior queda foi no Santo Cristo, seguido da Lapa. A mensalidade média de um apartamento padrão foi R$ 1.782, valor 0,8% menor ao de abril. Apesar disso, o saldo é positivo em 2020, com um acréscimo de 3% no valor dos aluguéis. Nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 2,6%.
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Comparando o período de outubro de 2019 e outubro de 2020, os locais que registraram maior queda no preço dos aluguéis foram Santo Cristo (-20%), Lapa (-18,6%) e Senador Vasconcelos (-14%). Para locar um imóvel nesses bairros é preciso de R$ 1.887, R$ 2.156 e R$ 803 por mês, respectivamente.
Vila da Penha (R$ 1.362/mês), Catete (R$ 2.432/mês) e Grajaú (R$ 1.386) foram os bairros onde o preço do aluguel mais cresceu nos últimos 12 meses, com um incremento de 17,1%, 16,4 e 14,3%.
Rentabilidade de 4,5% ao ano
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em outubro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,5 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel.
O índice mostra que os melhores bairros para investidores que buscam renda são Senador Vasconcelos (6,4%), Madureira (6,2%) e Higienópolis (6,1%). Por outro lado, os menos rentáveis são Lagoa (3%), Gávea (3,1%) e Jardim Botânico (3,3%).
Com 20 anos, o Imovelweb é uma multinacional espalhada pelo Brasil e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. Mais informações em www.imovelweb.com.br.