Quinto Andar: aluguel no Rio volta a valores pré-Covid

O valor do aluguel por metro quadrado na maioria dos bairros do Rio de Janeiro já supera o patamar anterior à pandemia da Covid-19. Leblon, Recreio, Jardim Oceânico, Ipanema, Barra da Tijuca e Méier são alguns dos bairros em que isso está acontecendo. O levantamento é do Quinto Andar, uma das maiores plataformas de moradia da América Latina. 

A análise compara a média do preço do metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (janeiro, fevereiro e março de 22) com a registrada no primeiro trimestre de 2020, antes do início da pandemia. O levantamento foi realizado a partir da base do Índice Quinto Andar de Aluguel, indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato.

O aluguel por metro quadrado em 14 dos 23 bairros monitorados pelo Índice já superou o patamar de 2020, o equivalente a 60% das localidades da cidade. Estão espalhados majoritariamente pela Zona Oeste, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade. 

O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Áreas com maior procura, como Copacabana e Botafogo, por exemplo, ainda estão distantes da retomada dos preços do aluguel. Já bairros como Méier, Engenho Novo e Grajaú, na Zona Norte, apresentam valores já recuperados, segundo o Quinto Andar. 

Melhor momento

Segundo o Índice Quinto Andar de Aluguel, o mercado imobiliário carioca vive seu melhor momento, registrando em março a maior alta mensal do preço do metro quadrado do aluguel desde junho de 2019. Segundo o indicador, a alta foi de 2,69% em comparação com outubro, atingindo a média de R$ 32,41 por metro quadrado. 

Foi o sétimo mês consecutivo de alta, reforçando o cenário de aquecimento do mercado imobiliário na capital.  O valor representa o maior da série histórica do indicador. Até então, o maior preço negociado havia sido registrado em junho de 2019, quando o preço médio atingiu R$ 32,35.  Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 8,76%. 

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Entre os principais fatores para o recorde registrado pelo Quinto Andar estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da volta, em boa medida, ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos de dois e três dormitórios também favoreceram o cenário. 

Veja a lista completa de bairros onde o preço do metro quadrado do aluguel, já é maior que o registrado antes da pandemia: